Il Rapporto Immobiliare 2022 sul mercato residenziale, curato dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), ha analizzato i dati di consuntivo del mercato immobiliare delle abitazioni con riferimento all’anno 2022. Attraverso questo documento, è possibile avere una panoramica del mercato residenziale per capirne le tendenze e comprendere le disponibilità economiche delle famiglie e dei prestiti ottenuti per comprare un’abitazione familiare.
Si nota innanzitutto che nel corso del 2022 vi è stato un aumento del PIL e della domanda interna. Con un aumento delle unità di lavoro e delle retribuzioni lorde, c’è stata una crescita soprattutto del settore delle costruzioni. L’aumento dell’inflazione e il rialzo dei tassi d’interesse dei mutui hanno causato un rallentamento, soprattutto nella seconda metà dell’anno. Nel solo 2022 sono state portate a termine 780mila compravendite di immobili, con circa 30mila unità in più rispetto al 2021.
Tuttavia, secondo i dati emersi nel Rapporto Abi-Agenzie delle Entrate sul settore per il 2022, le famiglie italiane hanno assistito a una discesa dell’indice di accessibilità ai mutui. Il parametro è il risultato di tre fattori: reddito disponibile, prezzi delle case, andamento e tassi dei mutui. Infatti, più l’indice scende e meno c’è la possibilità che gli istituti di credito concedano il mutuo. In media, l’indice delle famiglie italiane si è assestato nel 2022 sul 13,6%, ma per i giovani sotto i 40 anni il tasso si è fermato al 5,4%. Ciò significa che a fine 2022 soltanto poco più del 50% delle famiglie giovani non proprietarie ha potuto accedere all’acquisto di una abitazione, mentre il restante 50% non aveva proprio i requisiti per poter richiedere il mutuo.
Tra le cause principali, si riscontrano soprattutto gli stipendi troppo bassi. Per gli under 40, infatti, il reddito è pari al 67% di quello medio nazionale.
Per leggere tutte le informazioni relative, si rimanda al rapporto completo presente sul sito dell’Agenzia delle Entrate al link https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/documents/20143/263076/RI2023_Residenziale_20230518.pdf/5936e221-db99-a971-1bc5-8cf2d70f3d58
